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7个方法教你二手房交易如何巧妙避坑！

一、虚假房源

网上已经看好的房子，结果打电话过去

中介却表示说：对不起，您看中的这套房子昨天已售出，这里还有同一小区类似的房源。他们将售出的房源再上线，标示的价格低于同类型的房源。

其真实目的是获取购房者的信息，进而推销其他房源。

避免被骗的方法：

根据房源信息作判断，文字描述太专业，图片太美观的房源应留意，如果是样板间图片，或者多张图片前后风格不一致的，很可能是虚假；

看房时要求带看人出示身份证件及房产证，检查信息是否一致，签约拿到钥匙之前，不要支付任何形式的费用；

了解周边市场行情，留意是否低于或高于周边房源的价格

还要查明在售房是不是经适房，回迁房、军产房等受交易受限制的房源。

二、共有财产

如果该房屋有共有产权人，却在房屋交易时没有出现，或没在合同上签字，此时就一定要慎重了

一般情况下此次交易与合同是被视为无效的，即便是有效，如果后期遇到交易纠纷，共有产权人出来捣乱，购房者的房子和财产会面临损失。

避免被骗的方法：

查看不动产权证，有共有产权人的，一定要在买卖合同上签字

三、一房多卖

卖房人将一套房同时卖给多个不同的买房人称作“一房多卖”。

避免被骗的方法：

及时进行网签备案，可以有效防止一房多卖的情况。

提前委托中介，了解卖家卖房的动机，提前做定金监管。

在合同中约定，如果一房多卖，责任完全归卖家。

四、学区房

不是靠近学校就是学区房，对于公立学校来说，距离近不一定能入学，同小区也未必同学区，甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

避免被骗的方法：

学区房对口每年都有变化，登陆房源所在的区教育局官网查询详细学区、学位情况。

购房前，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致

五、房子是否出租中

如果是出租中的房屋，出售需在承租人知情的前提下进行，因为承租人享有优先权。

总之、有以下几种情况的房源就不要碰啦：

（1）司法机关和机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的。

（2）依法收回土地使用权的。

（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的。

（4）权属有争议的。

（5）未依法登记领取权属证书的。

（6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。

（7）列入动拆迁范围的。

（8）法律、法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

六、定金/订金

“定金”和“订金”别看它们只有一字之差，其中的区别可是很大的，二手房交易，签约时交的款项叫做定金。

注意：“订金”在法律上是没有相应规定的，所以“订金”在法律上并不具备担保意义，即使任意一方当事人无法履行债务义务时，也不能用定金罚责。

七、借名买房的风险

借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。

借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。

第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。